Wij leggen elk Spaans vastgoedobject langs één objectieve meetlat. Vier dimensies, vijf niveaus, één eerlijk oordeel, voordat je koopt op een plaatje.
De mooiste render, het zonnigste terras, het beste verhaal. Daar wordt Spaans vastgoed mee verkocht. Maar een plaatje zegt niets over rendement, niets over risico, niets over de cijfers eronder. Wie op het plaatje afgaat, koopt een gevoel. Geen investering.
Het plaatje is de vijand. Het oordeel wint.
Wat je ziet
Elk object scoort op vier dimensies. Het gemiddelde valt in één van vijf niveaus, van Vermijden tot Topobject. Eén getal dat zegt waar een object staat, en waarom.
Wat brengt het object werkelijk op, na alle kosten en belasting?
Hoe hard is dat rendement, en hoe kwetsbaar voor regels en markt?
Hoe makkelijk stap je er weer uit als je wilt verkopen?
Wil de huurder of koper hier ook echt zijn? Licht, ligging, afwerking.
De norm wordt gehaald vanaf niveau 4 (score 3,5). Objecten met een 4 of 5 mogen zich Honest Property Review-Certified noemen en het zegel voeren.
Daar wordt Spaans vastgoed mee verkocht. Maar een plaatje is geen rendement.
Scroll mee →Rendement, risico, liquiditeit en beleving. Tien jaar kasstroom, naast de echte markt.
Eén eerlijk getal, navolgbaar tot op de cijfers.
Geen black box, maar een meetlat die iedereen kan volgen. In vijf stappen van de ruwe cijfers naar één helder oordeel.
Object en cijfers erin, langs de meetlat.
Elke dimensie krijgt een score van 1 tot 5.
De vier dimensies wegen tot één score.
De score bepaalt het niveau, van 1 tot 5.
Niveau 4 of 5 krijgt het keurmerk. Anders een eerlijk advies.
Herhaalbaar · Navolgbaar · Openbaar
Achter elk oordeel zit een volledig doorgerekend model. Geen onderbuik, maar cijfers die je kunt navolgen, en die je naast de echte markt kunt leggen.
Tien jaar kasstroom, kosten, belasting en verkoop. Elk getal onderbouwd.
Elk scenario getest: wat als de waardegroei tegenvalt of de markt afkoelt?
Elk object naast minimaal 50 vergelijkbare panden gelegd, via AirDNA.
Elke score is te herleiden tot de cijfers. Open voor wie meekijkt.
Dit is de echte netto contante waarde uit het model, bij elke combinatie van waardegroei en discontovoet. Schuif eraan, en zie precies waar een investering omslaat van waardecreërend naar verlies.
De Nederlandse run op Spaans vastgoed is groter dan ooit, en tegelijk worden de regels strenger. Juist nu is een eerlijk oordeel meer dan ooit nodig.
Meer kopers, strengere regels, hogere inzet. Daarom Honest Property Review.
Goede projecten verdienen het bewijs. Leg je object langs de meetlat. Haal je een 4 of 5, dan mag je het Honest Property Review-Certified keurmerk voeren in je verkoop en marketing.
Honest Property Review is geen anoniem platform. Erachter staat Martin Boogaard, die Nederlandse ondernemers al jaren begeleidt bij het kopen van vastgoed aan de Costa Blanca. Hij zag van dichtbij hoe vaak er op een mooi plaatje wordt gekocht, en hoe weinig op de cijfers eronder.
Daarom bouwde hij het rekenmodel dat nu achter elke review zit: dezelfde maatstaf, dezelfde cijfers, voor elk object. Geen verkooppraatje, maar een oordeel dat je kunt navolgen.
"Ik wil dat je koopt op bewijs, niet op een gevoel."
Eén object, een paar vragen, en een eerlijk oordeel voordat je beslist. Geen verkooppraatje, maar de cijfers.
Bedankt. We leggen de woning langs de meetlat en nemen binnen twee werkdagen contact op.