Een 3-slaapkamer appartement, volledig doorgerekend en naast de markt gelegd. Dit is het hele oordeel, de cijfers en al, niet het verkooppraatje.
Een 3-slaapkamer appartement aan de Costa Blanca, compact, licht en slim ingedeeld. Dit is wat je koopt, met de cijfers ernaast.
| Regio | Benijofar · Costa Blanca |
| Type | Appartement |
| Slaapkamers / badkamers | 3 / 2 |
| Capaciteit | 6 personen |
| Koopsom + garage | € 349.900 |
| Bijkomende kosten | € 65.487 |
| Totale investering | € 415.387 |
| Kadastrale waarde | € 244.930 |
| HPR samengestelde score | 4,3 / 5 · Topobject |
Vier dimensies, samen één score van 4,3 op 5. Daarmee valt Benisol II in het hoogste niveau, Topobject, en mag het zich Honest Property Review-Certified noemen. Hieronder per dimensie waarom.
BAR 5,9%, IRR na belasting 6,9%. Een gezond, marktconform rendement.
Solide, met aandacht voor de nieuwe verhuurregels en de vereiste VvE-meerderheid.
Gewild gebied en goede courantheid. Je stapt er relatief makkelijk weer uit.
Licht, ruim en goed afgewerkt. Hier wil een huurder of koper echt zijn.
De norm wordt gehaald vanaf niveau 4 (score 3,5). Objecten met een 4 of 5 mogen zich Honest Property Review-Certified noemen en het zegel voeren.
Geen black box. In vijf stappen van de ruwe cijfers naar één helder oordeel, dezelfde meetlat voor elk object.
Object en cijfers erin, langs de meetlat.
Elke dimensie krijgt een score van 1 tot 5.
De vier dimensies wegen tot één score.
De score bepaalt het niveau, van 1 tot 5.
Niveau 4 of 5 krijgt het keurmerk. Anders een eerlijk advies.
Herhaalbaar · Navolgbaar · Openbaar
Geen onderbuik, maar een volledig doorgerekend model. Schuif zelf aan de aannames in de stresstest en zie wanneer het oordeel kantelt.
Tien jaar kasstroom, kosten, belasting en verkoop. Elk getal onderbouwd.
Elk scenario getest: wat als de waardegroei tegenvalt of de markt afkoelt?
Elk object naast 56 echte vergelijkbare panden gelegd, via AirDNA.
Elke score is te herleiden tot de cijfers. Open voor wie meekijkt.
Dit is de echte netto contante waarde uit het model, bij elke combinatie van waardegroei en discontovoet. Schuif eraan, en zie precies waar een investering omslaat van waardecreërend naar verlies.
De investering wordt financieel sterker naarmate je langer aanhoudt. Bij vijf jaar is de netto contante waarde nog negatief. Daarom: minimaal tien jaar aanhouden.
| Periode | IRR na bel. | NCW na bel. | Oordeel |
|---|---|---|---|
| 5 jaar | 5,1% | -€ 17.191 | Matig |
| 10 jaar · huidig | 6,9% | +€ 33.754 | Goed |
| 15 jaar | 7,5% | +€ 84.988 | Goed |
| 20 jaar | 7,8% | +€ 136.185 | Goed |
| 25 jaar | 8,0% | +€ 187.240 | Goed |
De koopsom wordt gespreid betaald tijdens de bouwfase, met het grootste deel bij oplevering. Dat geeft rust en flexibiliteit.
Bedragen indicatief, vastgelegd bij reservering. BTW (IVA 10%), AJD en notaris- en registratiekosten apart.
Elk oordeel leggen we naast de echte markt. Benisol II is vergeleken met 56 vergelijkbare objecten in Benijofar en omgeving (AirDNA).
Boven de markt op omzet, ruim onder de markt op break-even. Dat is een gezonde marge.
Dit was Benisol II. Vraag dezelfde eerlijke review aan voor het object dat jij op het oog hebt.
Bedankt. We leggen de woning langs de meetlat en nemen binnen twee werkdagen contact op.